写字楼空置率最高的两个城市,城区扩张太激进,年轻人正在流失?


  

  一个城市的房产有没有泡沫,关键看空置率,如果只盯着待售面积和库存,难免沦为“纸上谈兵”,很多城市看起来数据非常好,其实大量都是炒房客在推波助澜,真实的入住情况堪忧,这一点从环京北三县与环深大亚湾就可以看出,一旦某区域楼市中有大量炒房客介入,那么空置率必然高企,房价也必然是空中楼阁。

  事实上,人们往往只关注住宅空置率,却对写字楼空置率视而不见,因为商住房在平常是不会被纳入研究体系的,这也是目前一大误区,一个城市如果写字楼空置率高,那意味着城区扩张太激进,人口流入难以支撑当地的基建程度,进而影响当地楼市的长远发展,这一点值得警惕。我们今天要说的,就是两个写字楼空置率最高的城市:重庆与无锡。

  

  首先我们来看看最近几年以来重庆写字楼的相关数据,2015全年重庆甲级写字楼新增供应近100万平米,而到了2017年十月份,仅前三个季度存量已经高达185万平米,而根据某房产服务商的最新数据,截止2018年九月份,重庆甲级写字楼存量已达到240余万平方米,空置率已经将近47%!

  无锡的情况更不乐观,公开数据显示,截止2017年底无锡商业地产库存高达757.5万平方米,去化周期将近十年,商业综合体达50座,各类科技产业园、商超百货、商务区等商住楼密集的区域,因为商圈遍地开花,人口却无法完全填充,写字楼的空置率迟迟没有下降,按房产研究机构仲量联行此前的测算,无锡写字楼空置率已经高达58%!

  

  如果我们归纳重庆与无锡的共性,不难发现都有城区扩张太过激进的原因,拿重庆来说,庞大的体量对稳定住宅市场有非常大的积极意义,这也是重庆此前几年房价一直比其他二线城市低的原因,但这恰恰是一把双刃剑,决定商住楼人气的必然是大量年轻人,这些月薪低廉、租房上下班的小白领,支撑了一个城市前进的脚步,重庆、无锡如此,其他城市也是如此。

  

  据2017年各城市公布的人口数据,我们把户籍人口减去常住人口,得出的数据可以作为衡量人口流动的标准,而重庆以流出355人的数据高居榜首,很明显,其中绝大部分都以年轻人为主。

  无锡的数据虽然没有宿迁,盐城,徐州等同省城市高,相反还是个人口流入大市,可近年来无锡楼市以上海、苏州、常州为主要购房群体却是不争的事实。

  

  当然,无论是重庆还是无锡,都是二线城市中的典型代表,如果连它们都已经难以吸引大量年轻人口,那问题就突兀的摆在了我们面前,要么是高楼大厦盖的太多太密,要么是自身经济模式吸引力减小,也可能两者兼而有之,如何走出这个怪圈,只能留给漫长的时间了。